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來海南買房?如何判斷寫字樓的投資價值呢?關鍵看5大價值要素!

編輯:符雪丹時間:2020-12-20來源:旅居網價格有效期至:2021-01-03

在海南自貿港發展的時代背景下,越來越多人把目光聚焦于寫字樓的投資。目前寫字樓租金回報率市場整體約為5%-8%,在自貿港零關稅、減稅免稅等政策紅利加持下,城市將迎來迅猛發展,國內外名企紛紛入駐,寫字樓需求量將日益激增,租金水平也會隨之水漲船高。

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隨著自貿港的各項政策及細則相繼落地,海南的樓市也隨之而井噴,6月以來銷售火爆,銷量增加了三四倍,各個項目來訪的人中,很多是來自島外購房者。??诘膶懽謽峭瑯愉N售火爆,近兩年寫字樓供應量顯著降低,但成交量卻創出新高,成交價格上揚。

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而且在自貿港利好的推動下,海南百日大招商啟動,營造創新創業的良好環境,吸引全國全球人才、資金、產業進駐,再加上“互聯網+”戰略和“雙創”戰略的驅動,海南寫字樓市場持續升溫。

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那么,什么樣的寫字樓才值得投資呢?供量小、需求量大,這是寫字樓的特點,也是它投資回報率比較高的一個原因,更使得寫字樓成為了近年來廣大投資客戶的新寵。但同時,寫字樓的面積較大,投資總價較高,所以更應慎之又慎!對于投資者而言,該如何判斷寫字樓的價值呢?關鍵看5大價值要素!

01、選好地段是關鍵

來海南買房?如何判斷寫字樓的投資價值呢?關鍵看5大價值要素!

地段對于寫字樓的價值衡量非常必要,交通、人流、商貿以及相毗鄰的企業平均水準等都是衡量這一區域是否具有增值潛力的具體因素。房產的增值主要來源于土地的增值,城市中心區土地的缺少性,使得物業增值的空間很大。是否位于城市的主中心區,是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的要素。

寫字樓的租戶主要是公司,他們需要與其他企業保持業務的往來,需要毗鄰交通要道,路況良好,交通方便,商業氣氛濃烈,寫字樓周邊需擁有星級酒店以及酒店式公寓、高級咖啡廳、娛樂中心、休閑會所、高級中餐廳、西餐廳等商務休閑配套設施。城市中心區的寫字樓價格一般較高,但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點,投資回報也較高。

來海南買房?如何判斷寫字樓的投資價值呢?關鍵看5大價值要素!

02、算清投資回報率

投資回報率是一個寫字樓投資的關鍵數據點。比較投資方案的依據,就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式,第一個公式是:投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看,高租金、低售價是投資的具佳方案。另一個根據國際專業理財公司的計算原則,衡量一處物業價格合理與否的基本公式為:“年收益×15年=房產購買價”。若投資的物業“年收益×15年”大于購房款,則表明該投資項目尚具升值空間。

寫字樓租賃的稅費政策大致如下:增值稅及附加按當年經營收入的5.565%,房產稅按12%,所得稅按經營收入扣除前兩項稅費及經營成本后的20%繳納,綜合稅率大概占經營收入的25%—34%。具體的各項稅率標準根據不同區域不同物業有所區別。國家有關個人所得稅的繳納規定,寫字樓的租客基本上都是公司組織,租賃手續比較正規,需要發票做帳,以上的稅收難以規避。因此,扣除稅收加上租賃成本(物業管理費等),再考慮不可避免的空置情況,實際的凈租金收益只是理想狀況下收益的2/3左右。投資回報率方面,若判斷出年租金回報率能達到8%這個數值,則較適宜投資。

來海南買房?如何判斷寫字樓的投資價值呢?關鍵看5大價值要素!

03、硬件配套相當重要

硬件配套對于寫字樓的品質來說尤其重要。寫字樓硬件配套主要包括空調系統、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同,能滿足承租企業也不同,這也決定了它長遠的投資價值。

來海南買房?如何判斷寫字樓的投資價值呢?關鍵看5大價值要素!

04、物業服務提升價值

商用物業的成功很大程度上取決于后期的管理水平,專業管理辦公樓的物業公司,能給樓盤一個良好的內部環境,對大廈的設備設施有較好的維護,保證長期使用,對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。另外,擁有一個經驗豐富的租賃招商部,也是投資者選擇此類物業時應考慮的。

如果物業管理公司挑選得當,能夠為投資者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時,一定也要對物業管理公司進行考察。因為在此后很長一段時間內,投資者要接受這家公司的服務,同時租賃房也要接受他們的服務,如果其管理不到位,將會影響到投資者的收益。

物業管理的品質,是衡量一個寫字樓項目含金量的重要指標。只有高標準的產品硬件與高標準的物業管理服務相結合,方能保證物業的保值增值。

來海南買房?如何判斷寫字樓的投資價值呢?關鍵看5大價值要素!

05、有的放矢選客戶

要有的放矢的選準客戶群進行投資。不同的租戶對寫字樓的需求也不相同,知名企業、實力雄厚的企業在選擇寫字樓時以檔次為重。但一些中小型或成長型的企業,往往以寫字樓的功能性為首要考慮因素,至于檔次問題則在其次。因此,在投資寫字樓時,要把握準寫字樓與客戶群定位兩者之間的平衡關系。

以上就是寫字樓的5大投資價值要素,那么接下來看看,??谀壳坝心男懽謽侵档猛顿Y的呢?小編給大家整理了六個符合5大價值要素的寫字樓房源,供大家置業參考!

富力首府寫字樓效果圖

富力首府寫字樓效果圖

(1)、富力首府

富力首府坐標??诔切敬笥⑸紺BD核心地段,所在區位交通優勢突出,10分鐘輻射全城商業圈,25分鐘到達全城交通樞紐,為便捷出行搭建高速通道。項目寫字樓具有4.1米超高室內凈空,360度室外景觀環繞,大跨度柱距敞闊設計。全景大平層的闊綽辦公空間,引領現代商務生活方式,成為名企進駐的熱選。

富力首府在售商辦小戶型房源,建面為50-80平米,總價130萬/套 。具體優惠詳情,請致電咨詢!

售樓電話(免費):0898-65250027  客服:

互聯網金融大廈鳥瞰圖

互聯網金融大廈鳥瞰圖

(2)、互聯網金融大廈

互聯網金融大廈作為海南數據谷產業園的二期標的項目,是集商業、5A甲級寫字樓為一體的高端綜合體。由3棟樓組成,設有地下三層停車場,共2331個停車位。另外在項目四周分別設置了四個地下車庫的出入口。在這里完全沒有停車的后顧之憂,隨時都有充足的停車位。關鍵還聘請了具有資質的物業管理公司海航物業來統一管理。將為企業營造一個安全、高效、人性化的辦公環境,提供優質、專業的物管服務。

互聯網金融大廈目前均價26000元/平方米。具體優惠詳情,請致電咨詢!

售樓電話(免費):0898-65250034  客服:

逸龍廣場鳥瞰圖

逸龍廣場鳥瞰圖

(3)、逸龍廣場

逸龍廣場位于國貿CBD金龍路15號,占地22畝。項目寫字樓帶租約,即時享,即買即返租,不用等交房才收租,10年可收回約70%投資。交房后的10年整體回報約70%,加上物業升值等,預計在十五年內回本。攜手海南香格麗舍物業,曾聘請戴德梁行為顧問,提供24小時全方位貼心服務

逸龍廣場寫字樓在售,建面95-1200平米辦公戶型,均價28000元/平米。具體優惠詳情,請致電咨詢!

售樓電話(免費):0898-65250057  客服:

珈寶廣場鳥瞰圖

珈寶廣場鳥瞰圖

(4)、珈寶廣場

珈寶廣場位于??谑行阌^長海大道與長濱四街交匯處,屬于西海岸的一個空中智墅縱橫定制空間,??诳偛拷洕鶦BD核心;項目自帶商業廣場,緊鄰遠大購物廣場,投資自住高回報!

珈寶廣場寫字樓在售,建面81-299平米,可大拆小,小組大靈活空間,價格19800-24000元/平米。具體優惠詳情,請致電咨詢!

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華盛御秀鳥瞰圖

華盛御秀鳥瞰圖

(5)、華盛御秀

華盛御秀位于??谖骱0锻π愎珗@東側、五源河國家濕地公園北側,東北側是??谑姓?,正北側是會展中心,周邊還有大型企業總部、高端酒店為一體的商務區,區位優勢突出。項目由A、B兩棟149米的超高層辦公樓和C、D、E三棟獨立商業裙樓組成,項目總占地面積2.87萬㎡,總建筑面積21.9萬㎡,由華盛獨立運營,并且華盛計劃自持一半資產,與業主一起做房東。

華盛御秀在售復式loft辦公房源,建面為39-145平米,價格為20000元/平,預計2023年12月底A棟交房。具體優惠詳情,請致電咨詢!

售樓電話(免費):0898-65250057  客服:

綠地新海岸樓棟外景效果圖

綠地新海岸樓棟外景效果圖

(6)、綠地新海岸

綠地新海岸是由綠地香港開發建設的濱海商業項目,項目位于??谑姓姓^旁,距離??诿利惡0毒€約1公里,項目總高約100米,輕松體驗濱海商務海景;建面40-77平米濱海SOHO,不限購,不限貸;項目坐擁18萬平米中央公園,7.5萬平米大型購物中心,商業配套,文娛配套,生活配套醇熟完善;醉美海岸22公里線,都市繁華,一席盡攬。

綠地新海岸項目SOHO房源在售,建面為40-77平米,均價16000元/平米。具體優惠詳情,請致電咨詢!

售樓電話(免費):0898-65252904  客服:

總體來說,在海南,對于大部分有眼光的投資者還是把目標精準地投向房地產投資,然而住宅的限購限貸,致使住宅投資受到很大限制,反而高端寫字樓成為新一代的投資新寵。加上,在自貿港的政策利好下,大批企業落戶海南,寫字樓投資再掀一股“投資熱”。

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富力首府
項目簡介
???b>主城區均價約:27000
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