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徐聞房子能不能買?值不值得投資?看完這篇你就明白了!

編輯:陳楊時間:2020-12-05來源:旅居網價格有效期至:2020-12-19

向南熱了,向北冷了,徐聞剛剛好!廣東省湛江市徐聞縣,位于中國大陸最南端,南臨瓊州海峽,與海南島隔海相望,東濱南海,西瀕北部灣。徐聞自古以來為兵家防駐和商賈之要地,故蘇東坡曰:“四州之人以徐聞為咽喉”,是“漢代海上絲綢之路的始發港”。

國際自貿島,讓海南的光環已集萬千寵愛于一身,聚焦了全球資本與大鱷的眼球,騷動了全國人民的買房目光。但在趨于理性思考之后,卻有很多人將康養度假、資產配置的目光,投向了海南前?!炻?!徐聞與海南直線距離約20公里。

區位圖

隨著海南自貿港(區)政策的不斷加碼,徐聞作為廣東對接服務海南的南門戶城市,直接承接利好輻射邁入發展的快車道,成為炙手可熱的濱海度假投資新風向。

究竟是什么,讓他們要放棄海南,選在徐聞買房?

為什么康養度假、資產配置都選徐聞?

1、媲美海南,更宜居宜養

徐聞位于祖國大陸最南端,與海南僅一海之隔,三面環海,生態氣候媲美海南,年均氣溫23.3℃,氣溫更宜人,有著中國長壽之鄉的美譽,盛產農產品和海產品,是座宜游宜居宜養的濱海之城。

2、海南對岸,更高性價比  

徐聞房價僅約為海南的1/3,少數人才擁有的海居資產,引來品牌房企紛紛進駐,徐聞海居更以其高性價比吸引了越來越多冬休養老候鳥群。且這里相較海南物美價廉,生活成本和交通成本更親民。

3、一線海居,更低密康養

而且海南的一線海景資源已過度開發,生態保護紅線劃定、海岸帶陸域200米范圍管控政策出臺后,一線海景房已是一房難求,且居住密度較高。徐聞的一線海景資源、低密度的康養空間優勢凸顯。

4、自貿港門戶,投資熱土

海南自貿港建設進入全面實施階段,未來帶給徐聞的客流量將不可限量,徐聞也正以多維交通不斷加速接駁海南,從徐聞港出發抵達海南航程縮短至僅約1小時,海南自貿港無疑是徐聞家門口的國際旅游購物天堂,投資徐聞海居將坐享收益和資產增值雙利好。

徐聞港

徐聞港

海南限購需求外溢,帶動徐聞房產升值

2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式公布,海南自由貿易港的建設將再次推動加快。在多種政策加持下,海南全域限購政策令眾多置業客戶望而卻步。

正所謂“南海兩岸價值趨同”,此時湛江徐聞的價值被放大。徐聞對接海南自貿港,背靠粵港澳大灣區、北部灣城市群,與海南僅一水之隔,享同一片南海資源,區位優勢比海南更好。

因此,更多人將海居置業目光轉向距離海南最近的城市——徐聞,其將率先承接海南2700億的外溢需求,樓市也迎來小高峰。

“這幾年到徐聞買房的北方人逐年增多,而且從去年開始增幅較大,比往年同期增長超過160%?!毙炻劼糜尉志珠L陳北跑說。據了解,這些北方客人往往是幾家幾戶甚至是組團前來買房,徐聞某小區約70%住房都由北方人購買。(來源湛江晚報)

全國客戶涌入這座小城的熱潮,直接從近幾年的房地產市場數據可見。2017年成交總額3.49億元,成交均價5246元/㎡;2018年,成交總額18.54億元,成交均價6522元/㎡,上漲幅度24.3%;2019年成交總額32.2億元,成交均價7954元/㎡,上漲幅度21.96%。

徐聞房地產2017-2019年成交數據表

徐聞房地產2017-2019年成交數據表

為什么要投資徐聞房產?

徐聞,承接海南自貿港外溢價值,正處于高速發展的起步階段。隨著海南全面推進建設自由貿易港,徐聞作為對接海南的橋頭堡,據徐聞口岸部門信息統計,每年從徐聞前往海南約1800萬過境客流,約300萬客流留宿徐聞,作為全國通往海南的咽喉要地,徐聞必將率先承接海南政策紅利,有望發展成為下一個深圳。

另外,在之前發布的“2020中國綜合投資熱力百佳縣市”榜單中,廣東省共有6個縣(市、區)上榜,分別是順德區、四會市、龍崗區、南海區、徐聞縣、福田區。其中,徐聞縣位列第90名,這是徐聞的投資熱力在全國范圍內得到肯定,前景毋庸置疑!

正所謂,投資跟著政策走,早在2016年,徐聞就進入了房地產“百花齊放”時代,特別是2018年海南限購后,房企進駐一度“瘋狂”,包括融創,碧桂園,奧園,山湖?!?0幾家知名房企進駐徐聞,且數據仍持續上升中。

眾多房企的進駐、眾多北方客群涌入,徐聞成為海南之后,炙手可熱的“下一個資產引擎”,無論是康養度假,資產配置,選擇徐聞都是個不錯的選擇。

小編說說~

就目前來說,徐聞是一個不錯的投資熱點城市,限購帶來的需求外溢,一定程度上會提升徐聞的房產價格。并且作為我國最南端的門戶城市,銜接海南一切陸運運輸、海運運輸、對外港口等,也會帶動徐聞當地的經濟發展。除此以外,風景優美、人文淳樸,并且比起海南,徐聞物價更為低廉。綜合來說,徐聞在區位上具備相當優勢,必定有升值空間。

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